Y’s
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名称
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Y’s
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タイプ
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A号室/蔵収納+ロフト+ WIC 2LDK╳1
B号室/ビルトインガレージ+蔵収納 2階LDKタイプ 1LDK╳1
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面積
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A号室/2LDK (72.83㎡) B号室/1LDK (75.52㎡) ※蔵収納、ロフト含まず
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住所
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浜松市中央区三方原
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構造
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2×4工法
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注文住宅にも引けを取らない豪華な仕様で差別化したニコイチアパート
浜松市中央区、両サイドを民家に挟まれた、アパート用としては小さな53坪の敷地。ここを1棟2戸で建てる『ニコイチアパート』で活用した実例です。通常は全く同じ間取りや仕様で建てるのが定石ですが、敷地の形状や周辺環境を精査した結果、この建物は左右で異なる間取り&仕様で建てることとなりました。1つは蔵収納と2つのWIC、さらに段差の低いロフトを備える収納豊富な2LDK。オーソドックスに1階に配置したLDKは広さ約15帖。2階にはWICを内包する主寝室に加え、6.5帖の蔵収納と第2のWIC。蔵収納を利用して上部にロフト付の洋室を備えるファミリータイプです。もう1つは人気のビルトインガレージに蔵収納も備えた2階リビングの1LDK。1階にガレージがあることでLDKは必然的に日当たり抜群の2階へ配置。キッチンの壁裏には7帖もの大空間を誇る蔵収納を確保。そこから8段上がった2.5階部分には、廊下を利用した書斎スペースと寝室を配置。単身者や若い層をターゲットとしています。両室ともに賃貸では希少な大容量の蔵収納を備える点で、これを組み入れることで躯体としては2.5階建てとなっています。注文住宅と比べても引けを取らない数々の要素を採用し、ストレージも異次元の大容量。そうやって入居者にとっての魅力を高めながら、想定するターゲット層を微妙にズラすことでリスクを分散。53坪の敷地を最大化させるため、コストとのバランスを考えながら、できるものはすべて投入したアパートの実例です。