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住居併用のオフィス付アパートが競合の少ないニッチ市場で無双する！

大規模工場や商店、飲食店などが混在する賑やかで人の多い街で、100坪の敷地を活かす“ニコイチ”タイプのメゾネットアパートを建築。人が多いということは賃貸物件数も比例して多くなります。そんな競合の多いエリアでは建物の差別化が最重要課題。熟慮を重ねて出した答えが、小規模事業向けのオフィスを備えた商用利用可アパート（業種によっては店舗も可）。特筆すべきは「住居兼用」が可能であることをコンセプトとしている点です。昔は多数あった住居兼用・商用利用可の新築物件も今の時代だいぶ希少です。今回はそこに目をつけました。「住居兼用」を成立させるため、公と私をしっかり分けて、ビジネスでもプライベートでもストレスなく過ごせる設計の建物となっています。例えば、オフィスのエントランスと玄関を建物の表と裏に離して配置したり、2階フロアに完全プライベートな大型バルコニーを設けたりといった工夫をしています。人が多い街ではビジネスチャンスも多い。大型店舗や小規模でも店舗専用の物件は溢れるほどあるものの、どういうわけか「住居兼用物件」はほとんど見当たらないのが実状。アパート経営する側からすれば、それこそがビジネスチャンスです。競合が少なければ入居者の確保はハードルが下がるばかりか、家賃設定の面でも有利。ニッチな市場で一人勝ちを実現するアパート経営の好実例になりました。