Garage・K

185坪の変形敷地を趣向の異なる2タイプのアパートで確実に活かす

浜松市郊外の住宅地に、2タイプ全5戸のアパートを新築。185坪の変形敷地を賃貸アパートで活かす実例です。地域柄、「高額家賃のファミリータイプは厳しい」という不動産会社様からの助言に加えて周辺地域の調査状況を踏まえ、入居者のターゲット層を主に単身社会人に全振り。そのうえで、入居者の多様な好みに対応するため、居室を充実させインドア派に向けて訴求した「戸建てタイプ」、アクティブ志向の男性をメインターゲットに想定した「ビルトインガレージ付タイプ」というベクトルの異なる2タイプの建物を計画。想定ターゲットの幅を広げることで、リスクの分散という予防線を貼っています。戸建てタイプは1LDK。1階にはウッドデッキを備えるLDKを配置。セキュリティ面を考慮して寝室は水回りと共に2階に配置。ビルトインガレージ付きタイプは、1階にガレージを配置した2階リビング仕様のワンルーム。ガレージは7.5坪タイプで水栓や可動棚を完備し利便性を高めています。さらに、今回新しい試みとして全戸、固定階段で昇降する珍しいタイプのロフトを設置。プラスアルファのスペースを住まい手目線で「どうせならより使い易いものに」とグレーダップ。周辺の競合物件との差別化をはかるばかりか、家賃の上積みまでも念頭においた抜け目ないプランニングとなっています。土地の数だけ課題や問題はありますが、一つひとつの敷地を丹念に調査したうえで、その土地ならではのプランを作り上げる、そんな実例となりました。