PROPOSAL私たちのご提案


立地から導き出す適正家賃と設計プラン
あなただけのオリジナル賃貸住宅

私たちのご提案は、「大家さん、地主さんをはじめ、
不動産屋さんの立場に立ち、貸すことを考えた」ものです。

それは、適正家賃から算出した建築費でつくる賃貸住宅であり、
入居者を見込めるよう特徴あるオリジナルな賃貸住宅であることだと考えています。

私たちには「賃貸住宅をつくることさえできれば良い」という考えはなく、
「入居者がいる状態が続く賃貸住宅である」ことが大切だと思っています。

安定した収益が見込める私たちのご提案

PROPOSAL1完全オリジナル
あなただけの賃貸住宅

私たちコンセプトハウスでは過去の事例からヒントを得ても、同じ物件をつくることを可能な限り避けています。というのも賃貸住宅はその立地により賃貸計画が大きく異なるからです。同じ土地がないようにその土地に合わせた最善の賃貸住宅をご提案しています。

コンセプトハウスの家づくりとは

私たちの仕事は
コンセプトづくりからはじまります

私たちが建てた物件で快適で幸せな暮らしをしてほしい。この想いは新築の戸建ても賃貸住宅も変わりません。

入れ替わりが激しい賃貸住宅ではその評価は顕著に表れます。入居者に気に入ってもらえる物件でなければ安定した賃貸経営はできません。私たちはまずコンセプトの設計を大事にして、住んだ後の快適さを追求しています。

PROPOSAL2家賃保証に頼らない
賃貸計画を

最近では大手メーカーなどで一括で借上て長期的に家賃保証をしてくれる業者をお見受けします。一見すると非常に魅力的に感じますが、30年先まで新築時の家賃を維持できるでしょうか?入居率が悪ければ補償額が下げられたり、修繕費等でトラブルもよく聞きます。きちんと30年後まで見据えた計画を立てていればそんなこと起こりませんよね?

知らないと怖い家賃保証のトラブル

家賃保証のトラブルには
どのようなものがあるのでしょう?

保証内容は保証会社さんによって異なりますが、保証される賃料が低規準に設定されている事が多いようです。

他には建築後の修繕費や入居者の退去後の免責期間などのトラブルも多いようです。不動産会社さんや保証会社さんも利益が出なければ保証を解除したがるはずです。長期間に渡る賃貸経営なので契約内容をきちんと理解して契約を結ぶようにしましょう。

PROPOSAL3静岡県西部地区密着だからできる
収益型物件を理想的なプランで

コンセプトハウスは静岡県西部、特に浜松市周辺エリアで長く活動して参りました。その土地土地でどのような計画が良いのか?どういった人が入居するか?など正しく把握できていることで入居率の確保と安定した賃貸経営を実現することができるのです。

経営不振のアパートは“負のスパイラル”に陥っている

“負のスパイラル”を招く要素

賃貸経営がうまくいかないのには理由があります。“負のスパイラル”に陥っているアパートを検証してみると、だいたいが「高い家賃を設定せざるを得ない建築費」「魅力のない建物」の要素が原因になっています。

夢物語のような高収入を設定し、入居者目線のアパートの建設を考えず、他の物件との差別化ができていないため、年数が経って空室が多くなるのは当然の結果と言えるでしょう。


仕組みが解っていれば、賃貸経営で「利益」は出せる

賃貸経営をダメにしている原因さえ解れば、
空室が出ない「利益」の出せる健全な状態に導くことは難しくありません。
コンセプトハウスは健全な賃貸経営をするために綿密な賃貸計画、
差別化された建物をご提供できます。

また経営不振のアパートを再生させるにはリフォームが最善。
現在お悩みのオーナー様是非ご相談ください。

事業計画が妥当かどうかや、現状の収支状況など、
長年の経験から蓄積された当社のノウハウを活かし、
予算の範囲内で、優良な建物へと再生いたします。

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